| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 扬州中信泰富锦园 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 扬州市邗江区扬子江北路与双塘东路交汇处 |
| 开发商名称 | 中信泰富地产 |
| 建成 / 开盘年份 | 2019年开盘 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分批次交房,2021-2023年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 约58栋 |
| 总户数 | 约1680户 |
| 建筑类型 | 洋房、叠拼别墅、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约18000元/㎡(洋房),25000-35000元/㎡(别墅) |
| 主力面积段 | 洋房118-143㎡,别墅180-260㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.6元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中信泰富物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 洋房:3室2厅2卫、4室2厅2卫;别墅:下叠4室2厅3卫、上叠5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 洋房户型占比约70%,别墅户型占比约30% |
| 房屋交付标准 | 洋房为毛坯交付,别墅为毛坯交付 |
| 层高 | 洋房2.9米,别墅挑高约5.8米(可改造) |
| 得房率 / 公摊 | 洋房得房率约82%-85%,公摊约15%-18%;别墅得房率约90%以上 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房轻体墙、阳台非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、公共区域墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分洋房户型厨房采光一般;别墅地下室易受潮;叠拼户型楼梯空间利用率较低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000-5000元/户,装修完成无违规后无息退还 |
| 装修办理流程 | 提交装修图纸→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修施工证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工;工作日午休12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用物业指定色系的断桥铝型材,不得改变外立面样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得改动外墙外立面;空调外机需安装至指定机位,不得随意改动 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共区域设施,不得破坏防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装堆放到物业指定区域,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费约300-800元/户 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 提前向物业报备材料进场时间,大型材料需避开高峰时段使用电梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前办理动火证,配备灭火器材;高空作业需做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 改善型购房群体为主,包含本地改善业主、周边产业园高管、扬州周边返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分业主用于改善居住品质,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主,以中年改善家庭为主 |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业中层、公务员、教师、私营业主为主,家庭年收入20-80万元 |
| 装修预算区间 | 洋房业主15-30万,别墅业主50-120万 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢风格为主,部分业主偏好美式、欧式风格 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计合理性、施工进度透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻扬子江北路、启扬高速出入口,周边有公交站台,距离扬州站约5公里 |
| 商业配套 | 周边有京华城商圈、蜀冈万达商圈,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有邗江实验学校新盛分校、梅岭小学西区校,附近有扬州市第一人民医院西区院区 |
| 小区环境 | 中式园林景观,绿化率约35%,配有中央花园、健身步道、儿童游乐区 |
| 周边装修竞品 | 周边已入驻多家本地装修公司及连锁装修品牌,如红蚂蚁装饰、业之峰装饰等 |
| 小区内已开工量 | 约30%房源已完成装修或正在施工中 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有材料临时堆放区,大型货车可通行,进场需提前报备 |
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