| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州福源里 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市广陵区开发东路与文峰路交汇处西南侧&广陵区 |
| 开发商名称 | 扬州美成置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 576户 |
| 建筑类型 | 小高层&洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡&118㎡&132㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 扬州恒通物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&132㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%&118㎡占30%&132㎡占20%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 约82%/约18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有半截矮墙(非配重墙)&厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&配重墙&梁&柱&烟道&通风井 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡入户玄关空间狭小&118㎡次卫采光偏暗&132㎡客厅背景墙有突兀承重墙垛&143㎡阳台下水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主带身份证&装修图纸到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00&14:00-18:00;周末10:00-12:00&14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙&开槽&钻孔等噪音作业仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质&颜色与小区原有窗框保持一致(深灰色)&不得外扩超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞&空调外机必须放置在指定机位&冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、梁、柱等承重结构&严禁破坏外墙防水层&严禁改动烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡标准收取清运费&垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点&严禁乱扔乱堆 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业登记&长尺寸材料走货梯&运送时间避开业主上下班高峰(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器&高空作业人员需持有高空作业证&作业面需做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%&35-50岁占40%&50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体工商户为主&家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 1000-1500元/㎡占55%&1500-2000元/㎡占35%&2000元/㎡以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&北欧 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计&环保材料使用&施工质量&性价比&居住实用性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁1号线文峰站(约800米)&周边有6路、57路、68路等公交站点&临近开发东路、江阳东路等城市主干道 |
| 商业配套 | 距离奥邦广场约1.2公里&距离文昌阁商圈约3公里&小区自带1000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有文峰小学、扬州大学附属中学东部分校&距离扬州大学附属医院(西区)约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%&配建中央花园、儿童游乐区、老年活动区&人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设专用装修材料出入口&货梯直通地下车库&材料可直接运至单元楼内 |
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