| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州珑耀 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区万福路与曜阳路交汇处&邗江区 |
| 开发商名称 | 扬州耀城置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付&仅1批次 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层&洋房 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 16800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡&128㎡&143㎡&168㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 扬州恒通物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫&128㎡三室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫&168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占32%&128㎡占35%&143㎡占22%&168㎡占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%-82%&公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有推拉门&飘窗(非承重结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&承重墙&梁柱&烟道&暖气管道 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡厨房空间狭小&128㎡入户无独立玄关&143㎡客卫干湿分区不合理&168㎡阳台垭口过窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后签订装修协议&缴纳押金&办理装修工人出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00;周末9:00-12:00&14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙&钻孔&切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30&15:00-17:00进行,周末及节假日全时段禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面统一为深灰色,玻璃采用双层中空钢化玻璃,不得超出外墙立面,外置晾衣架禁止安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔&悬挂外置物件,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构&外立面&公共区域管线,禁止扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡缴纳清运费,垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止堆放在楼道&电梯口等公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前1天告知物业,砂石&水泥等易撒漏材料需袋装,电梯使用避开业主出行高峰(早7:30-9:00&晚17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持登高证,做好安全防护措施,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户&周边企业职工&公务员&教师 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比85%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 以事业单位工作人员&企业中高管&私营企业主为主,家庭年收入20万-60万 |
| 装修预算区间 | 1000-1500元/㎡占40%&1500-2200元/㎡占50%&2200元/㎡以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率&环保材料&收纳设计&施工质量&性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离万福西路快速路入口1.2km,周边有10路&87路&99路公交站点,距离扬州东站3.5km |
| 商业配套 | 周边1km内有吾悦广场&大润发超市,2km内可达金鹰国际购物中心&京华城商圈 |
| 教育医疗 | 周边有扬州育才小学(东区校)&扬州大学附属中学东部分校,距离扬州市第一人民医院(东区院)2.8km |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有中央景观花园&儿童游乐区&老年活动区&环形健身跑道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司8家,全国连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工217户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设专用装修材料进出通道,地下车库可直达各楼栋单元货梯,材料运输顺畅 |
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