| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 扬州珑著小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 扬州市邗江区(具体可细化为邗江区蜀岗西路与扬冶路交汇处) |
| 开发商名称 | 扬州华建地产 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年12月分批交房,共2批次 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1256户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约18500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江苏华建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%,3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层2.9米,洋房3米 |
| 得房率 / 公摊 | 小高层得房率78%-82%,洋房得房率82%-85%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔墙、入户玄关鞋柜位、阳台局部非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、烟道、给排水主管道、公共区域墙体 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房采光面窄、次卧空间偏小、空调机位预留位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修开工证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周六周日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 法定节假日、午休及夜间禁止噪音施工,工作日午休12:00-14:00禁止噪音作业 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,玻璃颜色需符合小区统一标准,禁止外凸式阳台改造 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止改动外墙外立面,空调外机需安装至指定机位,不得随意移位 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共区域设施,严禁破坏防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需装入物业指定垃圾袋,统一堆放至小区垃圾清运点,或委托物业有偿清运 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 提前向物业报备进场材料,大型材料需错峰使用电梯,避免占用业主日常出行时段 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备并配备灭火器材,高空作业需设置安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型业主、周边产业园上班族、少量外地投资自住业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量出租 |
| 年龄结构 | 30-45岁为主,占比70%,辅以25-30岁刚需年轻群体及45岁以上改善养老群体 |
| 职业 / 收入水平判断 | 职业以公务员、教师、企业中层、私企老板为主,家庭年收入20-50万元 |
| 装修预算区间 | 15万-30万元(100㎡户型) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计合理性、施工透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻扬冶路、蜀岗西路,周边有K35路、82路公交站点,距离扬州西站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有蜀岗万达、京华城商圈,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有邗江实验学校(西校区)、梅岭小学西区校,附近有扬州大学附属医院西区院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,设有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边已入驻的本地装修公司、整装套餐公司、全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有材料临时堆放区,大型车辆可通行卸货,交通顺畅 |
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