| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 扬州华建天璟融园 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 扬州市邗江区(具体地址可补充至项目周边精准路段) |
| 开发商名称 | 华建地产(扬州本土国企开发商) |
| 建成 / 开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成交付 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年6月分批交付,共1-12批次 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1280户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约18500元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华建物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫(105㎡)、3室2厅2卫(125㎡)、4室2厅2卫(143㎡) |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比40%,125㎡占比45%,143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层2.95m,洋房3m |
| 得房率 / 公摊 | 小高层得房率约78%,洋房得房率约82% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔墙、入户玄关墙体、阳台非承重垛子 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、公共区域隔墙、燃气管道墙体 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房采光面较小、次卧飘窗尺寸偏小、空调外机机位预留数量不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→物业审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修通行证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工;工作日午休12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用小区指定型材颜色,不得改动外立面造型,封窗需提前报备物业 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得改动外墙外观,空调外机需安装至指定机位,不得私移机位 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙、消防设施,不得破坏公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 物业指定堆放点,统一清运,需缴纳300-500元垃圾清运费 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 提前报备物业,大型材料需预约电梯使用时间,避免高峰时段占用公共电梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前办理动火证,配备灭火器材;高空作业需系安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型业主、周边企事业单位职工、外地返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 30-45岁为主,部分50岁左右养老改善群体 |
| 职业 / 收入水平判断 | 教师、医生、国企员工、个体商户为主,家庭年收入20-50万元 |
| 装修预算区间 | 15万-30万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计合理性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有邗江中路、润扬快速路,距离扬州火车站约3公里,公交线路10余条 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、邗江大润发、京华城商圈,小区自带底商 |
| 教育医疗 | 周边有邗江实验学校新盛校区、扬州大学附属医院西区院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配备中央景观花园、儿童游乐区、健身跑道、单元楼入户大堂 |
| 周边装修竞品 | 周边已入驻多家本地装修公司,包括华建合作装修商、本土全案设计品牌 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有材料临时堆放区,车辆可直达单元楼下,进场便捷 |
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