| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州云筑 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市广陵区广陵新城文昌东路与临湾路交汇处&广陵区 |
| 开发商名称 | 招商局地产(扬州)有限公司&扬州国盛资产运营有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付&2024年6月全盘交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 946户 |
| 建筑类型 | 高层&小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约18500元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡&129㎡&143㎡&183㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 招商局物业管理有限公司扬州分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 108㎡三室两厅两卫&129㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫&183㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 108㎡占32%&129㎡占35%&143㎡占22%&183㎡占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%&公摊21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有半高栏杆&厨卫非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&外立面墙体&梁柱结构&空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 108㎡入户玄关空间狭窄&129㎡次卧面积偏小&143㎡阳台下水位置不合理&183㎡主卧衣帽间动线稍显局促 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&装修图纸到物业处提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金&垃圾清运费→领取装修许可证&施工人员出入证后开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00&14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30&15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与外立面同色的深灰色断桥铝型材&玻璃为low-e中空钢化玻璃&样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔&空调外机必须放置在指定机位&冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构&严禁破坏外立面&严禁改动厨卫原始防水基层结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费4元/㎡(按房屋建筑面积收取)&需装袋后投放至物业指定的装修垃圾堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8m的材料需走楼梯或吊装&装修材料进场需提前告知物业&货梯使用时间为工作日8:30-17:30,严禁占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材&高空作业人员需持有高空作业证&作业面需做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 广陵新城上班族&改善型住户&周边学校教职工&国企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住改善&刚需婚房&部分本地人群养老居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%&35-50岁占40%&50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、公职人员&家庭年收入20万-60万 |
| 装修预算区间 | 108㎡预算15万-20万&129㎡预算20万-28万&143㎡预算28万-40万&183㎡预算40万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性&收纳空间设计&施工质量&居住实用性&装修性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离扬州东站约2.5公里&周边有文昌东路、沙湾中路等主干道&紧邻地铁1号线广陵新城站(规划中)&多条公交线路直达市区 |
| 商业配套 | 周边有弘阳广场&SM城市广场&泰达Y-MSD&自带社区底商,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有扬州育才小学(东区校)&扬州中学教育集团树人学校&华东师范大学广陵实验初级中学;医疗配套有扬州市第一人民医院(东区院)&广陵公共卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%&内部设有儿童游乐区&老年活动区&健康跑道&中央景观园林,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 扬州本地中小型装修公司&连锁品牌装修公司&独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道&货车可直接开到单元楼门口&吊装点设置合理,大小材料进场均十分方便 |
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