| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州宏景台 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区万福路与京杭北路交汇处&邗江区 |
| 开发商名称 | 扬州宏远置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付&共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 16800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡&128㎡&143㎡&168㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 扬州宏景物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫&128㎡三室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫&168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占32%&128㎡占38%&143㎡占22%&168㎡占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%&公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有低栏杆&厨房卫生间非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&承重梁&承重柱&烟道&空调外机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡入户玄关空间狭小&128㎡客餐厅过道存在面积浪费&143㎡南向次卧飘窗不可拆&168㎡公卫采光偏暗 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金&垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末&法定节假日禁止拆墙&钻孔&切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用断桥铝材质&颜色与小区外墙保持一致&外开窗开启角度不超过30° |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞&空调需放置在指定机位&冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙&梁&柱&禁止破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 清运费5元/㎡&需袋装后统一放置在小区指定垃圾堆放点&物业每日定时清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 长型材料需走货梯&装修材料进场需提前在物业报备&高峰时段(7:30-9:00&17:00-19:00)禁止使用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备&高空作业需施工人员提供高空作业证&作业面做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需群体&改善型住户&周边企事业单位职工&部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%&35-50岁占42%&50岁以上占13% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员&教师&企业中层管理人员&个体经营者&家庭年收入20-50万为主 |
| 装修预算区间 | 1000-1500元/㎡占55%&1500-2200元/㎡占35%&2200元/㎡以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率&环保材料&收纳设计&施工质量&性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离扬州东站约3公里&临近地铁1号线万福路站(规划中)&周边有10路&88路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 1公里内有万福生活广场&3公里可达扬州弘阳广场&周边社区超市&生鲜门店齐全 |
| 教育医疗 | 周边有邗江区实验小学东校区&扬州市第一中学东校区&2公里内有扬州市人民医院东区医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建中央花园&儿童游乐区&老年活动场地&人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 扬州本地三家中小型装修公司&全国连锁装饰品牌2家 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工127户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设置专门装修材料进出通道&货梯直达各楼层&地面装卸区域充足 |
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