| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州翠语江南 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区京华城板块&真州路与怡扬路交汇处东北侧 |
| 开发商名称 | 扬州绿恒房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房&2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层&洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约17500元/㎡ |
| 主力面积段 | 102㎡三房&125㎡三房&143㎡四房&170㎡四房 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司扬州分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 102㎡三室两厅一卫&125㎡三室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫&170㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 102㎡占32%&125㎡占35%&143㎡占22%&170㎡占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%&公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有半高隔断&厨房非承重墙面 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&横梁&烟道&外墙&飘窗主体结构 |
| 户型通病/痛点 | 102㎡客餐厅过道狭长利用率低&125㎡北卧室面积偏小&143㎡入户无独立玄关&170㎡阳台排水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金&垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00;周末10:00-12:00&14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改&开槽&打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30&15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用和小区原有窗框同色的断桥铝材质&玻璃为Low-E中空玻璃&不允许外开纱窗&不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架&空调外机必须放置在指定机位&不得私自改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁破坏剪力墙&配重墙&横梁结构&严禁改动厨卫防水层基础结构&严禁扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 清运费5元/㎡按建筑面积收取&垃圾需袋装后运至物业指定堆放点&不得占用公共通道堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 板材&瓷砖等大宗材料需提前1天告知物业&工作日8:00-10:00&16:00-18:00可使用货梯运输&超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材&高空作业人员需持有高空作业证&作业时需做好安全防护并安排专人现场值守 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边企事业单位员工&返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%&投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占48%&35-50岁占42%&50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 公务员&教师&企业白领&个体工商户为主&家庭年收入20万-60万 |
| 装修预算区间 | 102㎡预算12万-18万&125㎡预算18万-25万&143㎡预算25万-35万&170㎡预算35万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&原木风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计&环保材料使用&施工质量&空间利用率&售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离扬州西高速入口3公里&近地铁1号线京华城站(规划中)&周边有13路&26路&38路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离京华城商圈2.5公里&昌建广场&五彩世界生活广场均在3公里范围内&小区自带1200㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 配套育才小学西区校&邗江实验学校新盛分校&距离扬州大学附属医院西区医院4公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配有中央景观带&儿童游乐区&老年活动区&健身步道&人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 附近3公里内有8家本地装修公司&2家全国连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工127户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口直通市政道路&货车可直接开到地下车库卸货区&货梯承重2吨&材料运输便捷 |
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