| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 扬州云麓湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区&万福路与曜阳路交汇处 |
| 开发商名称 | 扬州绿城华建置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 792户 |
| 建筑类型 | 小高层&洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约18500元/㎡ |
| 主力面积段 | 110㎡&130㎡&143㎡&180㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司扬州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 110㎡三室两厅两卫&130㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫&180㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 110㎡占32%&130㎡占35%&143㎡占23%&180㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95-3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%&公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台半截墙&室内原有门窗&厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&承重梁&外墙&飘窗结构&空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 110㎡入户玄关空间局促&130㎡次卧开间较小&143㎡公卫干湿分区不合理&180㎡阳台排水口位置不佳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&装修方案到物业提交申请&签订装修协议&缴纳押金&办理施工人员出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00;周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻&砸墙&切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质&开启方式统一为内开/内倒&不可超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调外机必须放置在指定机位&不可外挂 |
| 拆改红线 | 禁止破坏承重结构&禁止改动外立面&禁止改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化放置在物业指定垃圾点&清运费用包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业&工作日全天可使用货梯运输材料&周末仅限10:00-16:00使用 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请备案&高空作业人员需提供高空作业证&做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者&周边企业高管&事业单位员工&教育医疗从业者 |
| 主要购房用途 | 自住改善&占比90%以上 |
| 年龄结构 | 30-45岁占75%&25-30岁占15%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体&家庭年收入20-60万不等 |
| 装修预算区间 | 1500-2500元/㎡(按建筑面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&原木风 |
| 业主关注点 | 环保材料&收纳设计&空间利用率&施工品质&售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近万福路&沙湾快速路&距扬州东站约4公里&周边有10路&88路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 近吾悦广场&弘阳广场&自持约2000㎡社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有育才小学东区校&华师大广陵实验中学&距扬州市第一人民医院东区医院约3公里 |
| 小区环境 | 容积率1.8&绿化率35%&配建中央景观花园&儿童游乐区&健身步道&邻里活动中心 |
| 周边装修竞品 | 本地中型装修公司3家&连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的材料运输通道&货梯荷载大&地下车库可直达单元楼&材料运输方便 |
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