| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州云上院 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区文昌西路与站南路交汇处西南侧&邗江区 |
| 开发商名称 | 扬州本土国有房企扬州城建置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年首次开盘&2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房&2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 8栋11层洋房&10栋18层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡&128㎡&143㎡&180㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.6元/㎡·月&小高层2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 扬州万杨物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫&128㎡三室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫&180㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占32%&128㎡占35%&143㎡占22%&180㎡占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米&180㎡户型3.1米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%&小高层得房率约76% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有推拉门&厨房卫生间非承重分户墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&配重墙&梁&柱&空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡北侧卧室空间偏小&128㎡入户无独立玄关&143㎡阳台设备区占用晾晒空间&180㎡公卫动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业中心提交装修方案&审核通过后签订装修协议&缴纳押金&领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00;周末10:00-12:00&14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区指定款式的断桥铝型材,颜色与原有外墙窗户保持一致,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调必须放置在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,不得改动房屋外立面、公共烟道及下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后放置在小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,超长超重材料需走消防楼梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业人员需持有高空作业证,作业面需做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边企事业单位职工&部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%&投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%&35-50岁占比40%&50岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、医生、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 1000-1500元/㎡占比40%&1500-2500元/㎡占比50%&2500元/㎡以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率&环保材料&收纳设计&居住舒适度&施工质量 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离扬州高铁站约2公里,周边有10路、22路、88路等多条公交线路,临近文昌西路、站南路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离京华城商圈约3公里,周边有昌建广场、Rmall全生活广场,小区自带2000㎡社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 配套邗江区实验小学西校区、扬州中学西校区,距离扬州市人民医院西区医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、老年活动中心,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有东易日盛、业之峰、圣都装饰等连锁装企,以及多家本地中小装修公司 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年12月,小区已开工装修户数超200户,占已交房户数的40%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地下车库可直达单元楼货梯,周边5公里内有建材市场,材料配送便捷 |
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