| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 扬州华建天庆小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 扬州市邗江区 |
| 开发商名称 | 扬州华建地产 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年12月分批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华建自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫(98㎡)、3室2厅2卫(118㎡)、4室2厅2卫(143㎡) |
| 各户型套数占比 | 98㎡占比40%,118㎡占比45%,143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率76%-80%,公摊20%-24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重隔墙、入户玄关墙体、阳台与室内连接的非承重门垛 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、建筑外墙、公共区域隔墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型厨房空间偏小;高层边户存在轻微西晒问题;143㎡户型次卧开间略窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→物业审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日禁止噪音施工;工作日午休12:00-14:00、晚间18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与外立面风格匹配,禁止私自更换样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止改动外墙外观;空调外机需安装至指定机位,不得随意改动位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、剪力墙、外墙及公共设施,严禁扩大原有门洞尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一安排清运,需缴纳300元/户垃圾清运费 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 材料进场需提前报备;施工电梯仅允许在非高峰时段使用,避免影响业主通行 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需系安全带,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型刚需业主、周边产业园上班族、部分投资型业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房刚需 |
| 年龄结构 | 25-40岁为主,占比70%,40-55岁占比25%,其余5% |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业白领、公务员、教师、私企老板为主,家庭年收入20-50万元 |
| 装修预算区间 | 15万-30万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、施工进度透明度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有邗江大道、润扬中路主干道,临近扬州火车站,公交站点覆盖10余条线路 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、邗江天街、邻里中心社区商超 |
| 教育医疗 | 对口邗江实验学校新盛分校;周边有扬州大学附属医院西区院区、邗江区人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,设有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地3家头部装修公司、2家全案设计套餐公司 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修,40%业主正在施工或准备进场 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有材料专用通道,大型货车可通行,施工电梯运力充足 |
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