| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州扬子竹溪苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市广陵区万福路与京杭北路交汇处&广陵区 |
| 开发商名称 | 扬州扬子置业发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘&2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月统一交房&仅1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层(11层)&高层(18层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 16800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡&118㎡&132㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 扬子江物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&132㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%&118㎡占30%&132㎡占20%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率78%&高层得房率74%&公摊22%-26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有半高护栏&厨房卫生间隔墙(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&外墙&配重墙&梁柱&空调外机位结构墙 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡入户玄关空间狭小&118㎡客卫干湿分离区布局局促&143㎡北卧室飘窗无法拆除&部分高层户型中间户连廊遮挡北向采光 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证&装修方案到物业报备→签订装修管理协议→缴纳押金&垃圾清运费→领取装修许可证→工人办理出入证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00;周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末&法定节假日禁止砸墙、钻孔等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区指定色系(深灰色)断桥铝型材&开启扇位置不得超出外墙立面&不得拆除原有阳台防水结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙&配重墙&梁柱,不得改动户内主排水主立管道,不得破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 5元/㎡清运费,垃圾必须袋装后放到物业指定堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.5m以上、宽1.2m以上材料需走货梯,装修材料需在物业指定时段运送,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需提供高空作业证,作业区域需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%&35-50岁占35%&50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 公务员&教师&企业白领&个体工商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 1000-1500元/㎡占40%&1500-2000元/㎡占45%&2000元/㎡以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率&环保材料&收纳设计&性价比&施工品质 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近万福快速路&京杭北路,距扬州东站4公里,周边有10路&88路公交站点 |
| 商业配套 | 距新城吾悦广场2.5公里,周边有社区超市&生鲜市场,3公里内有弘阳广场 |
| 教育医疗 | 配套竹西小学&扬州大学附属中学东部分校,距扬州市第一人民医院东院区3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配中央景观带&儿童游乐区&健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地装修公司门店&2家连锁装饰企业分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门装修材料运输通道,地下车库可直接进单元货梯,卸货方便 |
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