| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州华建天誉融园 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区江平快速路与邗江北路交汇处西南侧&邗江区 |
| 开发商名称 | 扬州华建置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 862户 |
| 建筑类型 | 小高层&洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡&125㎡&143㎡&168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江苏华建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫&125㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫&168㎡五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占32%&125㎡占35%&143㎡占22%&168㎡占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约83%&小高层得房率约78%&公摊17%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有半高围护&室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&横梁&承重柱&外墙 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡北向次卧空间偏小&125㎡入户玄关储物空间不足&143㎡阳台设备区占用部分晾晒空间&部分户型厨房动线需优化 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&装修方案到物业提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、打孔、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面统一为深灰色&窗户样式需符合物业统一规范&禁止外开 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔&空调需放置在指定机位&冷凝水接入专用排水管 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、配重墙&禁止改变房屋外立面结构&禁止改动厨房卫生间原有防水区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋放置到物业指定堆放点&清运费4元/㎡按建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业&长型材料需走货梯&禁止占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&高空作业人员需提供高空作业证&作业时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户&周边企事业单位职工&部分刚需年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%&婚房需求占20%&投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占40%&35-50岁占50%&50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、企业白领、私营业主为主&家庭年收入20万-80万 |
| 装修预算区间 | 105㎡预算15-20万&125㎡预算20-28万&143㎡预算28-40万&168㎡预算40-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&新中式&北欧&轻奢 |
| 业主关注点 | 储物空间规划&环保材料使用&空间利用率&施工质量&性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 近江平快速路&邗江北路主干道&周边有13路、36路等多条公交线路&距离扬州西站约4公里 |
| 商业配套 | 周边1公里内有蜀冈万达&3公里内可达京华城商圈&小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 毗邻梅岭小学金辉分校&邗江中学北区校&周边有扬州大学附属医院西区医院&邗江区公共卫生中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%&配建有儿童游乐区&成人健身区&中央景观花园&楼间距宽敞采光良好 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司&散工游击队&全国连锁装企分部 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口紧邻主干道&货梯直达各楼层&地下车库可直接入户&材料运输便利 |
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