| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州蝶湖苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区蝶湖路与维扬路交汇处&邗江区 |
| 开发商名称 | 扬州城建置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘&2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交房&2023年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层&小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 17800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡&118㎡&132㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 扬州万杨物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&132㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%&118㎡占30%&132㎡占20%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率76%-79%&公摊21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台轻质隔墙&厨房卫生间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&梁柱&外墙&烟道 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型入户玄关空间局促&118㎡户型客卫干湿分离区域不合理&132㎡以上户型阳台垭口非对称&部分户型空调机位尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&户型图到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→工人办理出入证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工&工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区指定色系的断桥铝型材&玻璃厚度不低于5+20A+5中空钢化玻璃&外开窗开启角度不大于30度&不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调必须安装在指定机位&冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、梁柱、外墙结构&严禁破坏厨房卫生间原有防水层&严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准缴纳清运费&垃圾需袋装后统一堆放到小区西北侧指定垃圾堆放点&物业每日清运1次 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业&装修材料仅可使用货梯运输&超长超重材料需走楼梯或吊装&电梯使用时间为8:00-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器及专人看护&高空作业人员需持特种作业证&作业面需设置安全防护网 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边企事业单位职工&少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%&投资占10%&养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%&35-50岁占40%&50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、国企员工、私营企业主&家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 98㎡户型预算10万-15万&118㎡户型预算15万-22万&132㎡以上户型预算22万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计&环保材料使用&性价比&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离扬州地铁1号线蝶湖站800米&周边有17路、22路、30路等多条公交站点&靠近城南快速路出入口 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达宝龙广场&欧尚超市&周边2公里内有三盛国际广场、万达广场 |
| 教育医疗 | 配套邗江实验学校分校&扬州市扬子津小学&距离扬州市人民医院西区分院1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建有中央花园、儿童游乐区、老年活动场地、健身步道&自带社区底商 |
| 周边装修竞品 | 扬州锦华装饰&东易日盛装饰&业之峰装饰&本地中小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工217户 |
| 材料进场便利性 | 小区南侧有专门的装修材料运输通道&货车可直接开到单元楼下&货梯承载力足够&材料装卸方便 |
正在规划新家的扬州蝶湖苑业主,大多拿到的都是120㎡以上的洋房或大宅户型,中高端全案装修涉及的环节多、细节杂,很容易踩中设计不合理、施工不规范、预算超支等坑。不少业主跑遍扬州装修公司对比,却还是找不到靠谱的施工团队和透明的服务模式,今天就结合蝶湖苑的户型特点,整理出6个针对性的装修避坑指南,帮你省心装出理想家。 **1 先明确户型需求再找设计
正在规划扬州蝶湖苑新家的业主们,是不是正纠结于装修材质选什么品牌、怎么避开行业套路?作为扬州本地专注中高端全案装修的业主,我们深知143㎡以上大户型装修的细节痛点:从基础建材到软装搭配,稍有不慎就会踩坑浪费预算,还影响居住体验。今天我们就结合扬州本地业主的实际装修需求,整理出专业的材质选购指南和避坑方法,帮大家省心装出理想家。 蝶湖苑143
→
作为扬州本土深耕11年的中高端全案装修服务商,江苏优装装饰已经服务过近5000户扬州业主,其中不乏蝶湖苑、云麓湾这类热门新小区的业主。今天就结合蝶湖苑140㎡两室两厅的户型特点,为大家分享一套适配度极高的原木风设计方案,同时拆解中高端全案装修的核心逻辑。 **蝶湖苑140㎡户型的设计难点拆解** 140㎡的两室两厅属于改善型大户型,最大的优势是空间开阔,但也容
→
正在规划扬州120平米以上中高端新家的业主,大概率都会遇到风格难定、施工不透明、怕踩坑这些痛点。尤其是像蝶湖苑这类刚交付的新小区,不少业主都在找靠谱的本地装修公司做原木风全案设计,既要美观实用,又要能全程把控施工进度。今天我们就来分享一套蝶湖苑小区的原木风全案装修实景,看看扬州本地的中高端装修团队是如何落地业主需求的。 **原木风装修的核心
→
江苏优装信息科技有限公司|江苏优装装饰
专注于扬州地区的装修服务,定位主要做扬州中高端全案设计、全案整装、别墅装修、洋房装修、大平层装修、私宅装修业务
微信扫描加好友联系客服


