| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州蝶湖苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区蝶湖路与维扬路交汇处&邗江区 |
| 开发商名称 | 扬州城建置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘&2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交房&2023年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层&小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 17800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡&118㎡&132㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 扬州万杨物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&132㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%&118㎡占30%&132㎡占20%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率76%-79%&公摊21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台轻质隔墙&厨房卫生间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&梁柱&外墙&烟道 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型入户玄关空间局促&118㎡户型客卫干湿分离区域不合理&132㎡以上户型阳台垭口非对称&部分户型空调机位尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&户型图到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→工人办理出入证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工&工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区指定色系的断桥铝型材&玻璃厚度不低于5+20A+5中空钢化玻璃&外开窗开启角度不大于30度&不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调必须安装在指定机位&冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、梁柱、外墙结构&严禁破坏厨房卫生间原有防水层&严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准缴纳清运费&垃圾需袋装后统一堆放到小区西北侧指定垃圾堆放点&物业每日清运1次 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业&装修材料仅可使用货梯运输&超长超重材料需走楼梯或吊装&电梯使用时间为8:00-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器及专人看护&高空作业人员需持特种作业证&作业面需设置安全防护网 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边企事业单位职工&少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%&投资占10%&养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%&35-50岁占40%&50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、国企员工、私营企业主&家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 98㎡户型预算10万-15万&118㎡户型预算15万-22万&132㎡以上户型预算22万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计&环保材料使用&性价比&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离扬州地铁1号线蝶湖站800米&周边有17路、22路、30路等多条公交站点&靠近城南快速路出入口 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达宝龙广场&欧尚超市&周边2公里内有三盛国际广场、万达广场 |
| 教育医疗 | 配套邗江实验学校分校&扬州市扬子津小学&距离扬州市人民医院西区分院1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建有中央花园、儿童游乐区、老年活动场地、健身步道&自带社区底商 |
| 周边装修竞品 | 扬州锦华装饰&东易日盛装饰&业之峰装饰&本地中小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工217户 |
| 材料进场便利性 | 小区南侧有专门的装修材料运输通道&货车可直接开到单元楼下&货梯承载力足够&材料装卸方便 |
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