| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 扬州柳岸晓风小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 扬州市邗江区,具体地址可补充为邗江区同泰路与站南路交汇处 |
| 开发商名称 | 绿城中国(扬州绿城房地产开发有限公司) |
| 建成 / 开盘年份 | 开盘时间2021年,建成时间2023年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年12月分批交房,共3个交房批次 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1026户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约18000元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司扬州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫(105㎡)、3室2厅2卫(125㎡)、4室2厅2卫(143㎡) |
| 各户型套数占比 | 105㎡户型占比40%,125㎡户型占比45%,143㎡户型占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层2.95m,洋房3m |
| 得房率 / 公摊 | 小高层得房率78%-80%,公摊20%-22%;洋房得房率82%-85%,公摊15%-18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔墙、入户玄关处轻体墙、厨房非承重门垛 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁、板、公共区域墙体、排烟道、给排水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型阳台面积偏小、次卧飘窗尺寸受限、厨房烟道预留位置偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→物业审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周六周日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 法定节假日、休息日及午休时间(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用物业指定色系的断桥铝门窗,不得改变外立面造型 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得改动外墙外立面,空调外机需安装至指定机位,不得随意改动管线 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共区域设施,不得破坏防水层 |
| 装修垃圾清运 | 物业指定堆放点,由物业统一清运或业主自行委托清运 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 提前报备材料进场时间,大型材料需避开高峰时段使用电梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备并配备灭火器材,高空作业需系好安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型业主、周边科技产业园上班族、部分外地返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量业主用于投资出租 |
| 年龄结构 | 30-45岁为主,占比70%,少量50岁以上养老改善群体 |
| 职业 / 收入水平判断 | 企事业单位员工、私企管理层、科技行业从业者,家庭年收入20-50万元 |
| 装修预算区间 | 15万-30万元(100㎡户型) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计合理性、施工进度透明化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻扬州站,周边有同泰路、站南路等主干道,公交K1路、26路可达 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、昌建广场、京华城商圈,小区自带底商 |
| 教育医疗 | 周边有邗江实验学校新盛分校、扬州大学附属医院西区医院 |
| 小区环境 | 绿城中式园林景观,绿化率35%,设有儿童游乐区、健身跑道、休闲凉亭 |
| 周边装修竞品 | 扬州本土头部装修公司、连锁全案设计品牌 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有材料专用通道,车辆可临时停靠卸货 |
正在规划扬州柳岸晓风小区新家的业主,大多都在纠结如何找到靠谱的中高端装修团队,既要保证设计贴合自家户型需求,又要避免装修行业常见的增项、转包等乱象,同时还要把控好装修预算和施工质量。作为扬州本土深耕11年的装修企业,江苏优装装饰针对柳岸晓风小区业主推出专属装修服务福利,今天就为大家详细解读扬州中高端全案装修的相关要点,以及我们能为业主
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