| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 扬州中信泰富锦庐小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 扬州市邗江区(具体地址可补充至邗江区蜀岗板块相关路段) |
| 开发商名称 | 中信泰富地产 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年6月分批交房,共2个交房批次 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1026户 |
| 建筑类型 | 洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约19000元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 125-180㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中信泰富物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡叠拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 125㎡占比45%,143㎡占比40%,168㎡叠拼占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.95米,叠拼首层3.5米、二层3米 |
| 得房率 / 公摊 | 平层得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔墙、入户玄关墙体、阳台与室内连通的非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、公共区域墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房采光面较小;叠拼别墅下层卫生间无对外窗户;平层户型阳台预留空调机位位置较紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户(装修完成无违规可全额退还) |
| 装修办理流程 | 业主提交装修方案→物业审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工;工作日午休12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用浅色系断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,不得改动外立面造型 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得改动外墙外立面;空调外机需安装至指定机位,不得随意改动位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙体、剪力墙、公共区域结构;严禁破坏防水层、燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾打包放置至小区指定临时堆放点,物业统一清运 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 提前在物业报备材料进场时间;装修材料需使用专用货梯,禁止占用客梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需系好安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 扬州本地改善型业主、周边企业高管、周边学区陪读家长 |
| 主要购房用途 | 改善自住、学区配套自住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业中层管理者、公务员、教师、私企老板,家庭年收入30-80万 |
| 装修预算区间 | 1500-2500元/㎡,总预算18万-45万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、极简轻奢 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计合理性、施工进度透明化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近扬溧高速入口、蜀冈西路公交站,距离扬州站约8公里 |
| 商业配套 | 周边有蜀冈万达、五彩世界生活广场、京华城商圈 |
| 教育医疗 | 周边配套邗江实验学校蜀冈分校、扬州大学附属医院西区院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配备中央景观花园、健身步道、儿童游乐区 |
| 周边装修竞品 | 周边有华建天庆、华建天璟融园等新交付小区,本地头部装修公司均有开工案例 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有材料卸货区,货梯运力充足,材料进场较为便捷 |
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