| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 扬州中海九樾院子 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 扬州市邗江区 |
| 开发商名称 | 中海地产 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘,2023年交房 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年12月分批交房 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 约896户 |
| 建筑类型 | 叠拼别墅、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约22000元/㎡ |
| 主力面积段 | 143-210㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中海物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 4室2厅2卫(143㎡)、5室2厅3卫(175㎡)、5室2厅3卫(210㎡) |
| 各户型套数占比 | 143㎡占比50%,175㎡占比35%,210㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房3米,叠拼别墅3.3-3.6米 |
| 得房率 / 公摊 | 洋房得房率82%-85%,叠拼得房率88%-90%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房非承重门洞、阳台非承重栏杆内侧空间 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁、板、公共区域墙体、外墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分叠拼户型首层卫生间采光较差;洋房次卧开间略窄;部分户型入户玄关收纳空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→物业审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工;工作日午休12:00-14:00、晚间18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与外立面保持一致,不得改动外观造型 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得私自改动外墙造型;空调外机需安装至指定机位,不得随意摆放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共区域设施,不得破坏外墙保温层及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装堆放至物业指定地点,不得随意丢弃 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料需经物业审核后进场;使用电梯需提前预约,避免高峰时段占用公共资源 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备并配备灭火器材;高空作业需设置防护措施,办理专项审批手续 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企业高管、教师、医生等群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量用于投资 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主,占比约80% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为企事业单位中层及以上管理人员、私营业主,家庭年收入30-100万元 |
| 装修预算区间 | 25-60万元 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计个性化、施工进度透明化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近润扬快速路、邗江路,周边有多个公交站点,距离扬州火车站约5公里 |
| 商业配套 | 周边有邗江万达广场、五彩世界生活广场、小区自带底商 |
| 教育医疗 | 对口邗江实验学校新盛校区;周边有扬州大学附属医院西区院区、邗江区人民医院 |
| 小区环境 | 中式园林景观,绿化率约35%,设有儿童游乐区、健身步道、中央水景 |
| 周边装修竞品 | 扬州本土头部装修公司、全国连锁装修品牌 |
| 小区内已开工量 | 约30% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有专用材料卸货区,车辆通行顺畅 |
作为扬州热门的改善型住宅社区,中海九樾院子的户型涵盖126㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、210㎡叠拼五室三厅三卫等大户型,业主大多追求个性化的中高端居住体验。接下来我们从设计、施工、服务三个维度,为大家拆解适合该小区的全案装修方案。 **前期设计:贴合户型的个性化定制** 中海九樾院子的户型大多带有宽厅、观景阳台等优势空间,
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