| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 扬州云麓湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 扬州市邗江区,紧邻蜀岗风景区板块 |
| 开发商名称 | 扬州本土地产开发企业 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 126㎡、143㎡、168㎡、210㎡叠拼 |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月(洋房/小高层)、3.8元/㎡·月(叠拼) |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 126㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、210㎡叠拼五室三厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 126㎡占32%、143㎡占38%、168㎡占20%、210㎡叠拼占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95m、叠拼首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,小高层得房率约78%,叠拼得房率约88% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重部分)、室内飘窗(非配重结构) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁/柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型客餐厅过道较长存在空间浪费、北向卧室面积偏小、叠拼二层下水布局不合理、部分入户玄关空间局促 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、切割、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一外立面颜色与款式,需与物业报备的样窗保持一致,不得超出外墙立面,开窗方式需符合小区统一规定 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动建筑主体结构、禁止破坏外墙保温层、禁止改动公共区域管线、禁止扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取:5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走步梯或吊装,严禁损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人在场监工;高空作业(超过2米)需配备安全绳,作业人员需持相关资质证书,提前向物业报备 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业中高管、公务员、教师、私营业主、改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、改善型置换、养老居所 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比85%以上 |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入30万以上,具备较强的消费能力,对生活品质有较高要求 |
| 装修预算区间 | 25万-60万(不含软装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、设计合理性、售后服务、装修透明度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近快速路入口,距扬州西站约10分钟车程,周边多条公交线路覆盖,规划地铁线路途经附近 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万达商圈、蜀冈万达、京华城商圈,小区自带社区商业,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有邗江区实验小学、梅岭中学西校区,毗邻扬州市第三人民医院、苏北人民医院西区分院 |
| 小区环境 | 容积率1.8,绿化率35%,配备中央景观带、儿童游乐区、健身步道、邻里会客空间,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边多家连锁装饰企业、本地中小装饰公司均有布局 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工120余户,多为126㎡以上改善户型 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设置专用材料运输通道,货车可直接停靠单元楼下,货梯载重充足,材料运输便捷 |
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